Điều tra của VnExpress, tại khu Đông TP HCM, hoạt động mua bán đất nền và nhà liền thổ vẫn liên tục nóng trong nhiều quý liên tiếp. Nhà liền thổ hơn 100 m2, mặt tiền tuyến đường số 3, thị trấn Trường Thọ, thị xã Thủ Đức, (các con phố nhựa), tham gia năm 2015 đàm phán ở mức 27-28 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến 04 tuần 8/2016 thương lượng ghi nhận khu này là 33-38 triệu đồng mỗi m2. Nhà nằm trong hẻm con đường số 3, cũng thuộc địa bàn phố Trường Thọ, sau 4 quý, đã nhích trong khoảng 18-20 triệu đồng lên 20-24 triệu đồng mỗi m2.
Ngoài ra đó, nhà phố mặt tiền các con phố số 2 giao với Xa lộ Hà Nội và cách thức đại lộ Phạm Văn Đồng 4 km thuộc phố Bình Thọ, huyện Thủ Đức năm rồi có giá 25-28 triệu tiền việt mỗi m2 (tùy mặt tiền rộng hay hẹp), nay đã xây dựng mặt bằng giá mới, trong khoảng 30 triệu tiền việt mỗi m2 trở lên.
Tại huyện 9, đất nền dự án và đất nền lẻ sổ đỏ cũng đang biến động về giá rất lớn. Đất nền dự án An Thiên Lý (đã có sổ đỏ) tháng 9/2015 có giá 13,5 triệu đồng nay được chào giá 18,5 triệu tiền việt mỗi m2. Đất nền dự án gần trục tuyến đường Nguyễn Duy Trinh năm ngoái có giá làng nhàng 11-12 triệu tiền việt mỗi m2 thì nay đã tăng giá nhẹ trên 15%. Riêng đất nền sổ đỏ (không yêu cầu thời hạn xây nhà) trên tuyến tuyến đường số 8 có thị giá 15,5 triệu tiền việt mỗi m2. Đất gần vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao dịch 19-20 triệu tiền việt mỗi m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng mỗi m2.
 |
|
BĐS gắn liền với đất đang tăng giá phổ biến quý liền. Ảnh: Hao Bui |
Quận Bình Tân, xã Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, khu dân cư Tên lửa Residence, năm 2014 giá đất tại đây chỉ ở mức 13,6 triệu đồng mỗi m2, năm 2015 đã vọt lên 18,5 triệu đồng mỗi m2. Đến bốn tuần 8/2016 đã có giá 25 triệu tiền việt mỗi m2. Theo môi giới, nhân tố tác động tới giá đất tại đây tăng cao là Tỉnh giấc lộ 10 B hoàn thiện cuối 2015, đầu năm 2016.
Cũng trên khu vực quận Bình Tân, thị trấn Tân Tạo A, quốc lộ 1A đi vào các con phố Nai lưng Đại Nghĩa 500m, hẻm sâu 200m, giá đất giao dịch năm 2015 ở mức 20-22triệu tiền việt mỗi m2 thì bây chừ đang được chào bán 25-27 triệu đồng mỗi m2. Giới buôn nhà ở địa bàn này cho hay, ở phía Tây TP HCM, huyện Bình Tân thuộc địa bàn có lượng dân nhập cư đông đúc, ý định nhà liền thổ rất lớn là nguyên nhân kích giá đất khu vực này tăng khá nhanh.
Đất nông nghiệp ở quận Nhà Bè cũng đang tăng khá mạnh tất nhiên chủ đất chỉ bán lô lớn một số nghìn m2 trở lên. Trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo giáp giới với Long An, đất nông nghiệp năm 2015 khoảng một triệu tiền việt mỗi m2 tới bốn tuần 8/2016 đã tăng gấp đôi, vọt lên 2 triệu tiền việt mỗi m2.
 |
|
Giá đất tại huyện Nhà Bè, TP HCM cũng tăng mạnh nhờ tạo dựng tuyến đường, trải nhựa, thông cầu. Ảnh: Vũ Lê |
Hiện đất xây dựng nhà đất, công trình trên tuyến con đường Nguyễn Văn Tạo đã tăng trong khoảng 3-4 triệu đồng mỗi m2 lên 5-6 triệu tiền việt mỗi m2. Riêng đất thổ cư nằm ở hẻm lớn trên tuyến trục đường này được giao dịch 7-9 triệu tiền việt mỗi m2, tăng nhàng nhàng 2 triệu đồng mỗi m2. Nguồn gốc đất khu vực này tăng nhanh, được môi giới địa phương bật mí vì cầu mới xây dứt, tuyến phố được mở mang và trải nhựa đã lôi cuốn phổ thông chủ đầu tư về đây gom đất, tạo cơn sốt trong đa dạng quý liền.
Trao đổi với VnExpress, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Techcomreal - Nguyễn Xuân Lộc xác nhận, chu kỳ tăng giá toàn thể của BĐS liền thổ tại TP HCM vẫn âm ỉ kéo dài suốt phổ biến quý liền. Trong khoảng đất nền công trình, đất nền sổ đỏ phân lô, nhà thị trấn mặt tiền, nhà hẻm... ở các khu rìa nội đô như Thủ Đức, thị xã 9, Bình Tân, Nhà Bè đều hiện ra xu hướng tăng giá liên tục.
Theo đánh giá của ông Lộc, nếu như năm 2015 bất động sản gắn liền với đất từng sốt toàn thể ở những khu vực có tiến độ hạ tầng với tốc độ cao thì 7 04 tuần đầu năm 2016, sức tăng của dòng vật phẩm này vẫn chưa dừng lại. Đối tượng tiêu thụ dòng vật phẩm này là những người trường vốn, muốn tậu kênh trú ẩn bình an, cùng lúc tích lũy của nả.
Chuyên gia này lý hương nguyên nhân khiến cho bất động sản liền thổ có thể duy trì đà tăng trưởng kéo dài so với các vật phẩm khác là do tâm lý chuộng để dành đất đai vẫn còn khá nặng. Thêm tham gia đó, tiến độ hạ tầng liên tiếp đẩy với tốc độ cao ở những địa bàn này đã tạo nên động lực tăng giá ấn tượng. Dường như, do mặt bằng phổ biến của giá đất các khu vực rìa nội thành vẫn thấp hơn so với khu vực trọng điểm nên biên độ tăng giá còn phổ quát.
Trong báo cáo về thị trường nhà liền thổ vừa lên tiếng, Savills vn bình chọn đa dạng dự án cơ sở vật chất tại TP HCM bao gồm hệ thống đường sắt đô thị và con đường vành đai đang hẹn hứa cải thiện với tốc độ cao khả năng tiếp cận tới những khu vực vùng ven. Thời điểm vận động ngắn lại và dễ dàng hơn giúp nguồn cung BĐS gắn liền với đất trong tương lai trở nên phù hợp hơn với khả năng chi trả của bộ phận khách hàng nhà.
Doanh nghiệp này cho biết thêm, riêng thị phần nhà phường đã vượt qua các loại hình bất động sản nhà đất khác về mặt lợi suất trong giai đoạn 2013-2016 nhờ một phần là giá đất tăng lên.
Vũ Lê
Có thể bạn quan tâm: váy ngủ gợi cảm giá rẻ
No comments:
Post a Comment